"급매물 소진 끝?"⋯서울 아파트값 2주 연속 상승폭 키워

[아이뉴스24 이효정 기자] 정부가고강도 규제에도 서울 아파트 가격이 2주 연속 상승폭을 키웠다. 오는 5월 9일로 예정된 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물이 소진되면서 일부 지역에서는 가격 상승 거래가 나타난 것으로 분석된다.

2일 한국부동산원이 발표한 '3월 5주 주간 아파트가격 동향'에 따르면 지난달 30일 기준 서울 아파트값은 0.12% 상승해 지난주(0.06%)보다 상승폭이 확대됐다.

서울 아파트값 상승률은 2월 첫째 주 이후 7주 연속 축소되다 지난주에 처음으로 상승폭이 소폭 확대된 데 이어 이번주까지 2주 연속 상승폭을 키웠다.

서울 주요 선호지역의 가격 변동폭은 온도차를 보였다. 강남3구(강남·서초·송파구)는 6주 연속 내렸지만 지역별 추이는 달랐다. 강남구는 0.22% 내려 지난주(-0.17%)보다 하락폭이 커졌다. 서초구와 송파구는 0.02%, 0.01% 내리며 같은 기간 하락폭이 축소됐다.

3주 연속 내림세를 보이던 강동구는 보합을 기록했다. 성동구도 0.02% 내리면서 하락폭이 축소됐다. 하락세를 보이던 용산구는 0.04% 오르면서 상승 전환했다.

정부는 양도세 중과 유예 종료에 더해 비거주 1주택 세금 강화, 다주택자 소유 아파트 주택담보대출 만기 연장 불허 등 잇따라 고강도 방안을 내놓고 있다.

이에 다주택자들과 보유세 부담을 느낀 고가의 1주택자들이 급매물을 내놓으면서 서울 아파트값 상승폭이 둔화되고 강남권은 하락 전환됐다.

하지만 절세용 매물이 소진되면서 일부 지역을 중심으로 가격 하락세가 주춤한 것으로 파악된다.

한국부동산원은 "서울은 국지적으로 매물이 증가하는 단지가 있으나, 정주여건이 양호한 역세권·대단지 및 재건축 추진 단지 중심으로 상승거래가 발생하며 전체적으로 상승했다"고 밝혔다.

또한 대출 규제를 빗겨간 지역들이 실수요자들의 매수가 이어지면서 서울 아파트값 상승세를 키웠다. 주택담보대출이 6억원까지 가능한 15억원 이하 매물 중심으로 거래가 성사되는 것으로 보인다.

성북구가 길음·정릉동 중소형 규모 위주로 0.27% 상승했다. 서대문구와 강서구도 각각 0.27%, 관악구와 중구도 0.26%씩 상승했다. 노원구와 구로구도 각각 0.24% 상승하며 오름세가 이어졌다.

경기도 0.09% 상승했으며, 인천은 0.02% 하락하면서 수도권 전체적으로 0.08% 올랐다.

전국적으로는 0.05% 오른 가운데 지방은 0.02% 상승했다. 5대 광역시가 0.01%, 8개도는 0.04% 상승했다. 세종은 0.02% 하락했다.

시도별로는 전북(0.16%), 울산(0.13%),충북(0.08%), 경남(0.07%), 강원(0.02%) 등은 상승했다. 광주(-0.06%), 제주(-0.04%), 경북(-0.02%), 전남(-0.02%) 등은 하락했다.

공표지역 181개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역의 수(90→99개)는 증가했다. 보합 지역의 수(13→13개)는 유지됐다. 하락 지역의 수(78→69개)는 감소했다.

전국 아파트 전세가격은 0.09% 올랐다. 서울은 0.15% 상승했고, 인천 0.09%, 경기 0.14% 오르면서 수도권 전체적으로 0.13% 올랐다.

한국부동산원은 "서울은 전반적으로 전세수요가 꾸준히 유지되는 가운데, 교통 접근성이 우수하고 정주여건이 양호한 단지 중심으로 상승계약이 체결되는 등 전체적으로 상승했다"고 밝혔다.

지방은 0.06% 올랐다. 5대 광역시는 0.06% 상승했다. 세종과 8개도는 각각 0.06%, 0.05% 올랐다.

시도별로는 울산(0.14%), 전남(0.10%), 부산(0.09%), 충북(0.08%), 전북(0.08%) 등은 상승했다. 대구(0.00%)는 보합을 기록했다. 제주(-0.02%), 강원(-0.01%)은 하락했다.

공표지역 181개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역의 수(155→155개)는 유지됐다. 보합 지역의 수(2→7개)는 늘었다. 하락 지역의 수(24→19개)는 감소했다.